店铺转让这些坑你一定不知道！

不论是找店还是转店，转让费一直是开店老板比较头疼的问题。好店才会存在转让费，但什么是好店呢？

首先，大多数开店老板都会以店铺的地段来判定，店铺地段越好，转让费越高，但这是针对位置非常好的店铺，对于一般的店铺，则需要按照店铺的经营状况投入成本来判断。

既然是好店，那最基本的是店铺要盈利。但因为每个店铺的情况都不同，这里总结了一个大致的判断标准供找店老板参考。

一个盈利能力很强的店铺，不说盈利多少，就是一年以内回本的店铺，转让费一般可以在店铺的一年利润，如果有设备和其他的成本，外加这些投入。而随着店铺利润点的降低，转让费也会降低，如果一家店铺三五年内都不能收回成本，那基本就不存在转让费了。

当然，不同地区的具体情况不同，像南方的一些城市店铺转让还有茶水费，所以上述的情况仅供参考。

老张想开一家餐厅，通过朋友介绍了解到吕某的店在转让，觉得不错，就以12万元的转让费接手了。老张花了一笔钱重新装修，可就在新店开张的前一周，他看到了房屋所属单位的公示：所有门店停止租赁，并要求租户7月底腾退门面。

老张联系到物业了解情况，原来吕某在这里租了5间门面开饭店，眼看合同到期了，他想挽回一笔转让费，于是就在年初张贴了饭店转让的广告，并托亲朋好友奔走相告。刚好，吕某的一个亲戚和老张认识。

老张认为吕某有意欺瞒，对方无权出租这家饭店，搞得自己赔了12万，于是他一纸诉状把吕某告到了法庭。

所幸法院判定，吕某没有征得房主同意，擅自转让门店的行为无效，退还老张12万元转让费，老张这才舒坦了些。不过法院同时判定，老张装修所花费用由吕某承担主要部分，另外次要部分需要老张自己负责，所以他这次还是损失不小。

提醒：租房时一定要确认对方有权把房子出租/转租给你，否则房主不同意，双方都是白折腾。

1、与店主：店铺转让合同

转让合同是你在接手店铺时跟转让店铺的店主签的合同，说明店主将店铺转让给你使用。接手店铺不仅仅只是你和转让方两者之间的事情，所以在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。

注意事项：

在签订这份合同之前，你务必查看店主与房东签的房屋租赁合同原件。

提醒：必须记住在整个转接过程中，房东是不可缺少的，你需要房东确认接手店铺的合法性，并要他去查询和办理需要他出面的店面租赁许可及转让手续。

2、错过低吸·直接影响收益

在接手店铺前，必须与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同的条款应当是越全面越细致越好。

如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些。如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码，双方相互验明正身。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证，合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。

另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，当然也要防备一些不良业主的恶意作为。

合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。

01

合同一定要找房东一起签。

02

租期能长尽量长。

03

一定要在合同内写明自己拥有转让权。

04

合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿。

05

一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否是现在的租客（身份证，营业执照，承租合同）。

06

转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款。

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