来源：快租网 时间：2021-07-22 17:57 浏览量：3344
旧改，也救不了老破小。因为旧改，从来不是为了涨房价，不是为了涨老破小身价！
2020年，老旧小区改造写入政府工作报告；
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按照计划，要改造3.9万个老旧小区，建面约40亿平，涉及居民近700万户。旧改重提，一夜间，老破小跃跃欲试，房东们做梦都想涨价，接盘侠动了赚钱歪脑筋。如果这样想，也太天真了。目前，全国各地陆续有20余个省份发布了老旧小区改造计划，河南、四川、山东三个人口大省的计划量位列前三，均在40万户以上。进度和效果呢？并不理想。
这是绝大多数老破小社区改造后的效果。所有的旧改措施里面，最容易推进的、最省钱、最快速的就是改外立面。因此，绝大多数的旧改，就只改了表面而已，刷刷漆、换换临路窗，让这些老房子看起来顺眼了几分而已。外面看着漂亮，内里全是渣渣！
一楼二楼的说，我根本用不着电梯，装完影响采光、房价还要跌，损失谁赔？！三楼四楼的看热闹不嫌事儿大，装了用不装不用，但就不想出钱！五楼六楼的最积极，收益最多，不仅方便还能涨房价，但积极没卵用！
前几天，聪明的杭州想出了新办法——公交电梯。采用公交模式，按次付费，一次1块钱，前期建设和后期维保费用电梯公司全额承担。但最后，很多人宁愿爬楼也不愿花钱，反而爬一次省一块钱，越爬越来劲儿、越爬越开心……电梯公司血亏，进退两难；小区装过了电梯，依然要爬楼。尴尬不，双输！
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是的，目前老破小，只剩最后的价值——自住和出租。当然，前面说了，自住几乎没有任何舒适度，租金也不高。有人说，我买那种顶级学区老破小，纯为上学呢？那无可厚非，但上完学房子只会跌价，接盘侠会很难找。还有人说，那我赌拆迁呢？千万别，那简直异想天开！旧改，就是为了不拆，市区老破小大多数都拆不动了。如果确定要拆，那红利早加在房价里了，你买，只是高位接盘；如果不拆，你买，那铁定要砸手里了，住不能住，买不能卖，纯心塞。总之一句话，老破小没有任何投资价值！对，没有任何。在《高风险房产》系列第一篇公寓专稿，有粉丝总结了非常精辟的一句话：
没有一个亿，不要碰公寓！
其实，用在老破小上，依然适用。没有一个亿，不要碰公寓；没有俩仨矿，别碰老破小！你认为呢？
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