来源：快租网 时间：2021-07-15 18:24 浏览量：3222
未来10年，比房价上涨“麻烦”的事来了，这3个问题或难解决！中国人热衷于买房是众所周知的，房子的重要性大家都知道，无奈现在房价很高，能够买得起房的人不多。对于国人都喜欢买房的原因，主要有以下几个，一是家庭观念比较重，有房子才有安全感和归属感；二是现在房子不但用来居住，还跟婚姻、子女教育和社会福利相挂钩，如果你想在城市里生活好，基本条件就是有自己房子，如果没有房子连婚都结不成。
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还有一种房子叫做学区房，在城市里也是很吃香的，因为中小学招生是按照学区来划分的，如果你没有房子的话，自己小孩也是无法上好学校的，房子无疑成为一个家庭的头等大事。在过去多年，房子也是最大的投资之一，很多买房的人都赚了，租房的人则一直在等待房价下跌，但是房价一直没有下跌，结果等待的人都郁闷了，因为错失了最好的致富机会。
不过在2017年12月份，那个时候买房的人突然发现，房价突然之间不再上涨了，因为国家开始调控楼市，出台了大量的调控政策，比如提出了“房住不炒”的定位，出台了限购、限贷、限售的政策，房价也开始慢慢企稳。应该说老百姓最害怕房价上涨了，因为房价一涨自己就买不起房子了，自己的工资涨幅更是赶不上房价的上涨。在未来10年，专家就坦言，比房价上涨“麻烦”的事来了，这3个问题难以解决。
第一是房屋过剩和空置率过高的问题，房地产经过几十年的发展，现在已经不再是暴利行业了，由于大量的企业和个人参与其中，现在各大城市房子也是过剩的，很多二手房挂在网上几年了，都没有没有卖出去一套，这就说明问题的严重性。
为什么房屋会过剩呢？这是因为过去炒房是很赚钱的，很多投机者将房屋作为资产囤积起来，这就导致我国房屋空置率过高了。在2017年《西南财经大学》报告显示，我国住房空置率已经超过20%了，商品房空置率高达26%，这造成了资源浪费，也催生了大量空城和鬼城，影响了房地产行业正常发展。
第二是住房需求正在大幅减少，我国城镇居民拥有住房率高达96%，平均每户达到了1.5套，超过45%的家庭拥有2套房以上住宅。可见，我国的居民已经不缺房子了，再加上以前都是独生子女家庭，一个家庭可以继承2套房子。目前我国城市化率达到了60%，距离发达国家也就70%的水平，将来很难在出现大量农民涌入城市。
我们还需要面对人口方面的几个问题，一是新生儿出生率下降；二是我国人口接近高峰；三是人口老龄化加剧。按照社科院的数据，2029年我国人口高达14.47亿，目前我国人口接近峰值14亿，人口结构发生变化，有住房需求的年轻人越来越少，没有住房需求的老年人比例越来越高。这都表明房地产行业人口红利在消失，没有人口的支撑，将来房地产行业也将面临瓶颈。
第三是房产的流动性越来越差，升值的空间很有限。现在房子严重过剩，只有地段好，周边设施完善，一二线城市的房子才会升值，那些三四五线城市房价基本都在跌。过去多年，房子是最好的投资，因为房价在上涨，房产投资变得非常灵活，炒房也不像过去那么赚钱了。
随着房价上涨的停滞，很多炒房客都在抛售房子，二手房的数量也在增加，由于我国住房需求在减少，房价又还在高位，二手房也面临了有价无市的局面。任何一种商品，如果失去了流动性，无论价格上涨多少，都会失去投资意义。以上三个问题比房价上涨还麻烦，可能一时间也难以解决。
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