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保房价还是实体经济?央行出手、国家做出选择,房价走势清楚了

来源:快租网    时间:2021-07-14 18:24    浏览量:3891 分享

我们国家现在要发展内循环经济,主要是在发生重大疫情之后,全球贸易往来开始减少,以及全球贸易保护主义抬头,国内出口受到影响之后提出的。这意味着,在不依赖出口的情况下,靠自己内生的动力来发展经济。而内生的动力除了继续大力发展基建项目投资之外,就是要启动民间消费和投资。只有民间消费和投资启动起来了,中国发展内循环经济就能够取得完全胜利。

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但是,现在国内的高房价,导致了国内民间消费一直启动不起来,以及实体经济生存非常艰难。数据显示,目前全国平均房价从1998年的2000元/平米,而到了今年一季度,全国平均房价达到了1.1万/平米,在20年的时间里,房价涨了5倍以上。至于一线城市深圳、上海等房价更是涨到了6-7万/平米,房价更是涨了20倍还不止。而高房价带来的最大的影响就是国内居民的消费能力低下,实体经济长期陷入低迷当中。


而在我们看来,高房价给国内发展内循环经济带来的影响,主要有四个方面:第一,房价越高,国内消费越是难以启动。资料显示,我国大约有2亿多家庭持有住房贷款,背负着37万亿房贷。这意味着,每个月这些家庭要把收入的很大一部分要支付房贷,剩下的可支配收入,除了能维持正常开销,也剩不下多少钱了,就更别提扩大消费了。可以说,高房价严重的削弱了国内居民的消费能力,使大家无力更进一步去深入消费。

第二,由于房价不断上涨,就有了赚钱的效应,而现在投资实体经济的风险是很大的,于是就有大量的资金投向房地产市场。造成了房地产市场的虚假繁荣,实体经济的投资风险越来越大。前些年,网上流传着一个故事,就是说一对夫妻,妻子在大城市里炒房子,一年轻松赚取几百万。

而丈夫在老家农村开小作坊,十几个人辛苦做下来,一年也赚不到多少钱。所以,如果房价不跌,大量资金还是会流向房地产业,实体经济要想产业结构升级,要想进入高端制造领域,那只能是奢望了。


第三,高房价会导致实体经济生存压力加大,甚至有大量倒闭的危险。因为高房价,必然带来的是高地价、高房租,这不仅使得实体商店生存压力很大,不少实体商店的老板埋怨,如此高的房租每个月都是在为房东打工。而且就连办企业的大老板也深感土地成本和租房成本太高。前些年,华为的任正非就抱怨深圳龙岗的高房价,推高了企业的用工和租金成本,华为只能将生产基地和研发部门搬到东莞的松山湖地区。

第四,高房价所带来的系统性金融风险,也不利于内循环经济的长远发展。因为从人类历史上看,还没有哪个国家通过发展房地产业,而进入到发达国家的行列中。恰恰相反,正是因为过高的房价泡沫,才发生了2008年美国的次贷危机,以及上世纪90年代的日本房地产泡沫危机。过高的房地产泡沫会给中国金融体系带来诸多系统性风险。所以,现在是要逐步把高房价泡沫给挤出来,避免发生全局性的系统性风险,而绝不是继续再推高各地房价。

为了确保内循环经济的顺利推进,我们国家和央行都明确了要保护实体经济,坚决房住不炒。近期对房地产市场采取了一系列的措施:一方面,在去年的最后一天,央行宣布对各家银行的房贷作出了限制,对于开发商的贷款不得超过新增贷款的40%,对于个人房贷不得超过新增贷款的30%。而且,央行还规定,消费贷、经营贷不得流入房地产市场。同时,各银行纷纷上调房贷利率,现在房贷审核更加严格,时间在不断拉长。

另一方面,我国除了不断倡导“房住不炒”的理念之外,各地也加强了对房地产调控的力度,使投机炒房无机可乘。更关键的是,我国正在推进房地产的长效机制,除了要适时推出房产税之外,还要推动共有产权房、租赁房市场的健康发展,未来中高收入群体可以购买商品房,有低收入群体可以购买共有产权房,而外来人员和刚毕业的学生可以租房居住。未来商品房市场需求会被分流,房地产市场将被逐步去泡沫化,回归居住属性。

在保房价,还是保实体经济之间,我们国家已经选择了保实体经济,因为实体经济才是社会发展的根本,保房价不仅很难保住,也会使实体经济的发展受到严重影响。现在决策层是想控制住房地产泡沫,逐步通过去杠杆化,来一点点挤掉泡沫。而我国正在积极推进的房地产长效机制,就是让房地产市场在长效机制之下,无法投机炒作,只能回归居住的属性。只有房地产与其他行业一样,平衡发展了,中国内循环经济才能发展得更健康。


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