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接手转让店铺要谨慎,这些问题需防范?

来源:快租网    时间:2021-06-10 14:25    浏览量:440 分享

纵观实体经济,很多餐饮店选择低价转让,及时止损,这样以来市面上出现了很多优质的店铺,让不少餐饮企业看见了其中的商机,抄底抢购商铺,从中牟利。如果你正在选址,遇到转让的店铺,需要注意以下几点。


是否有权出租


看上一家店铺后,在签订合同签订一定要弄清楚与你签合同的是不是一手房东,如果不是,你营业后有可能会被迫中断,所付的钱也可能打水漂。


所以在你签订合同前,一定要让房东出示房产证明,对房屋的建筑面积以及结构等进行核查;如果店铺是转让的,务必请房东到场,三方进行沟通清楚,当面清点,避免后期出现其他状况。


是否存在遗留问题


转让的店铺,在沟通的过程中一定要问清楚相关费用问题,如店铺水费、电费、环保费、煤气费和供热费是否结清。如果结清,请他出示缴费发票,复印存档。如果没有,请他交清剩余的费用。

与员工有无经济纠纷


老板还需了解清楚,这家店老板是否结清员工工资、应付账款等。如果你还想继续聘用先有员工,一定要分清责任,并在合同中明确注明,并通知相关人员,避免在以后的经营中发生纠纷。

确保合同完整有效


有些房东一看生意好,就涨房租,如果你承担不起,只能走人,自己得不到赔偿不说,没到期的店铺还不能转让。


所以,你在签合同前,一定确认租期之间房租问题,违反条约赔偿问题,以及可否转租,以及转租的条件和代价,最终保证合同的完整有效。如果你有律师方面的朋友,可以让他帮你看看合同是否有漏洞。

转让费支付


合同签订完毕后、在所有钥匙交接清楚之后再进行转让费支付,不要急于赚钱给对方,只有钱掌握在自己手里,主动权才在自己手里,以防自己后悔,没有挽回的余地。

接手后立即换锁


人常说:“害人之心不可有,防人之心不可无。”当你接受店铺后,第一件事就是换店铺钥匙。因为,现在的钥匙经手的人过多,为了餐厅安全,保险起见,换锁是第一要务,以免你睡觉起来店里空空如也。

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