仓库出租有哪些要点，价格影响因素有哪些？

  一、仓库出租的要点

    1、出租人是否具备主体资格

    ①出租人是否享有出租仓库的实体权利；

    ②出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，要求其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，要求其提供营业执照，并在全国企业信用信息公示系统进行必要的工商查询，确保其依法设立、合法存续。

    ③出租人属于国有企业或者事业单位或者公立教育或医疗机构等特殊主体的，需考虑其签署主体是否能够有权利签署协议;以及协议的效力?其仓库是否属于违章建筑?或者属于改制过程中权属未明的建筑物?出租人收取租金收入是否符合法律规定等。

    2、拟租赁仓库具体情况

    ①审查仓库的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致

    ②审查仓库是否存在禁止出租等的情形

    ③审查仓库是否涉及相邻关系的利益纠纷：包括居民用房通道、噪音、装修施工影响、营业影响、广告牌等。

   3、租赁合同内容审核

    ①审查仓库的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况

    ②租赁期限

    ③仓库交付

    ④租金及支付方式、期限

    ⑤维修保养

    ⑥合同的变更、解除及终止

    ⑦租赁双方保证和承诺

    ⑧转租及承租权自动转移

    ⑨违约责任

    二、影响仓库租赁价格的因素有哪些

    1、价格构成

    当我们谈仓库的价格时，狭义上讲，主要指的是仓库的租赁价格，但是实际上，我们从业主单位，也就是仓库的投资方租赁仓库时，不只是仓库租赁单价这一个数据。广义上的仓库价格，除了租赁价格之外，还包括物业费、以及其他公共资源费用（水费、电费、燃气费、锅炉费等）。那么，当我们租赁下来一定面积的仓库来为甲方提供仓储服务时，报给客户的仓储单价，就应该是一个综合了租赁费、物业费和其他费用之后的单价了。

    2、建造成本

    ①仓库的地皮价格。

    我们想要建造一个仓库，首先是要从政府那里，购买一块物流用地（产权是有年限的）。地皮的价格跟城市有关，跟位置有关。一线城市的买地价格就要高于二三线城市，同一个城市靠近外环的就要比远离外环的要高。

 ②仓库的硬件投入。

    简单举几个硬件，比如，仓库的地面材质，环氧树脂地面的投入就要高于金刚砂地面，金刚砂高于水泥地面；不同的消防等级，也会影响仓库的投入，比如甲类仓库，属于危险品仓库，防火分区的面积比丙类仓库小，且每个仓库的消防设施规格要高于丙类仓库；冷链仓库或者恒温仓库的投入要高于普货仓库。

    3、市场行情

    ①供求关系。

    比如，2017年，北京发生了两场比较大的火灾，从而带来了一系列的连锁反应，北京市政府强制物流园区外迁，包括仓储物流业。由于天津紧挨着北京，本地仓库供不应求，导致2017年底以及2018年，天津地区的仓库租赁价格从原来的不到1块钱疯涨到最高1.5元/天/平米。

    ②市场价格。

    像十年前建造的仓库，其成本本身较低，如果按照正常的投资收益率来核算租赁单价，现在放到市面上租赁价格会非常有优势。

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