来源：快租网 时间：2020-12-28 14:34 浏览量：4625
开店创业是现在很多年轻人的选择，不过有的人第一次创业的时候懵懵懂懂，租赁商铺的时候一不小心就会“踩坑”，那今天小编就跟大家一起来看看商铺租赁的过程中需要注意的问题：
第一个大问题：跟你签合同的人是谁。
是真正的房东，还是二房东甚至三房东。大房东是产权所有人，法律保护的就是产权所有人，所以任何合同的细节，原则上大房东都得同意。
跟大房东签合同是相对简单的，一般只收租金，没有转让费，如果大房东也要转让费，就走人吧，说明房东人品不好，以后很难打交道。跟房东直接签合同，房租也一般比较低。租铺子，最好是找大房东直接签合同。怎么知道是真正的房东？让其拿着身份证和房产证签合同。
但是大部分时候，我们都是要面对二房东。二房东有两种类型，一种是专门做二房东这种生意的，到处去租商铺，然后一转手把商铺租出去，赚取差价。还有一种是二房东是本身在这个店做过生意，现在准备结束生意，将商铺进行转让。
第二个大问题，是能不能转让的问题。
跟大房东签合同，是必须争取转让权和转租权的。说说为什么非常重要。这其实是一种风险退出机制。假如生意不好，你有两种退出方式，一种是转让，一种就是转租。
第三个大问题，前一家是不是一家烂摊子。
比如，前一家有官方不良记录，工商管理费或者一些应该缴纳的税费没有缴清，或者面临过多的投诉等等，很可能就面临营业执照作废，停办营业执照或者有罚款等处罚。这个要亲自到工商管理部门或者税务单位了解情况。
还比如，前一家店与前员工有经济纠纷，或者与供应商有欠款纠纷。这个比较经常。开业就有人来找麻烦，不但生意做不好，声誉也会大受影响。这个需要与上一家签订转让协议的时候特别提及，并且留好负责人的身份证件等信息。
开店很多东西还是看运气的，不过运气通常还是更眷顾努力的人，在此，小编祝看到这篇文章的老板生意长虹。
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