来源：快租网 时间：2020-11-09 17:01 浏览量：4905
经济学上有句话叫做：天下没有免费的午餐。看似低价的背后，可能暗藏各种风险。因此老板找店时，不要看转让费便宜，就心动，一定要谨慎小心，了解店铺的具体情况。
风险二：签错房东
有些人会诧异，签合同怎么会签错房东呢。
有这样一个案例，雁塔区的张师傅看中了一间铺子，一切谈妥之后他和”房东“签了合同，并支付了一年的房租。但是在一切就绪试营业期间却出现了一个人自称”大房东“要收回铺子。
大房东的说辞是：之前签订的合同是上一位经营者，所以他们签订的合同无效。
所以在签订合同的时候还是要确认房东身份之后再签订租房合同。
风险三：拆迁风险
近一两年城市化进度加快，修路，修地铁，小区，商业街拔地而起，有些地区的拆迁是大势所趋，也是城市化进展途中的必要历程。
所以各位找店老板在找店选址时一定要跳过这个坑。以免造成不必要的损失。
其实这个坑是可以提前避免的。只要选址时寻找周边的商户或者去政府规划局等部门了解房屋性质，搞清地域规划政策，就可以有效避免此类事情发生。
风险四：误把人流当客流
”找店选址首选人流量大的地方“，有这种想法的人在找店客户中不在少数。为什么很多人会有这种想法呢，因为他们忽略了一个重要因素。那就是进店率（单位时间内进店客户与该店周围人流量总数占比） 误把人流当客流。
因此开店选址，首先要对自己的项目有一个明确的定位（人均消费、主要消费群体、主要消费时段等），并实地去考察调研周边人群的消费能力，固定客户，流动客户，以及他们的真实需求。
对项目有一个明确的定位，人流量大房租也就贵这是一个必要。所以开店选址店铺性价比也是一个很重要的东西。如果每天的房租占比超过销售利润的25%，那这个店铺的相加比就比较低了。
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