企业在找厂房的需要注意十大“刚需”问题

一、

区位交通

企业选择入驻的区域需要考虑公交线路、高速公路出入口、住宿、商业、政府区域规划建设等相关要素，其中道路通行状态尤为重要，有时候宁愿距离远、畅通的路线也要避开距离短但是很拥堵路段；公交和住宿便利性对企业招聘有一定的影响，所以也是企业需要重点考虑的因素，如果大部分员工没有开车上班，一般情况下，无论是步行还是骑车，耗时20分钟以内到达目的地是可以接受的，所以从厂址到住宿区、商业区最好不要超过这个范围，否则就会对招聘带来不利影响。但是找厂房不可能十全十美，所以还是要根据企业自身的情况有所取舍。

二、

厂房面积

企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%是比较合理的，一方面相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象，另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易，所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量。 

三、

厂房层高

 层高当然首先要满足生产需要，层高不同各有利弊，层高高，空间环境感觉上比较宽敞明亮，通风好，便于架行车，同时也有更多的墙面可以利用，在空间使用比较短缺时，还可以通过隔层增加使用面积，但高层高会增加照明和空调能耗。层高低，比较节能，也比较能够聚人气，人文环境会好一些。一般情况下重工业企业需要10m以上的层高，一般都是单层厂房，轻制造型企业需要层高6m左右的厂房，轻装配类的企业层高4m左右即可。当然不同层高的房子价格也不一样，所以尽可能选择合适自己需求的层高。

四、

楼板承重

一般厂房，底楼承重1000kg/平米，楼上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果没有冲击力的情况下，楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷，如果通过技术手段分散受力分布，采用专业的加固措施，楼板的实际承重能力可以提升一倍；如果有冲击力的设备，如冲床等，则不宜放置在楼上，大吨位的冲击设备最好放在单层厂房中，否则工作时会影响楼房整体结构的安全性，同时也会影响楼上企业的正常生产。所以要算清楚设备对地面单位面积的压力，安全第一，不可勉强。

五、

选择楼层

目前市场行情，一般底楼价格是楼上的价格高。虽然底楼方便，但是价格偏高，而且比较资源比较少。在生产经营允许的情况下尽量用楼上，性价比更高，选择范围也更广。也可以考虑部分租用底楼，将大型设备放置在底楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样性价比是最高的；在楼上，要考虑顶楼比较容易漏水，一般是由于沉降和伸缩缝引起的，所以要观察墙面情况，如果有漏水痕迹，必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事宜。

六、楼层选择：

底楼比较方便，但一般底楼价格都比楼上高，而且比较资源量比较少，在生产经营允许的情况下尽量用楼上，性价比更高，选择范围也更广。也可以考虑部分租用底楼，将大型设备放置在底楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样性价比是最高的；在楼上，要考虑顶楼比较容易漏水，一般是由于沉降和伸缩缝引起的，所以要观察墙面情况，如果有漏水痕迹，必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事宜。

七、厂房结构：

厂房的结构一般分为砖混结构、钢架结构和钢混结构，各有利弊。砖混结构保暖性比较好，承重墙不能拆除，影响整体布局安排，容易产生沉降渗漏；钢混结构最好，价格较高。室内柱距是一个需要考虑的因素，一般厂房柱距有6m、8m等，会影响到厂房的利用率；钢架结构保暖性差，墙面也没法利用，外立面生锈后重新装修费用高，但是中间柱子比较少，空间利用率高；

八、消防验收:

现在政府对消防设施和厂房使用的匹配度检查越来越严格，所以在选择厂房时要看清楚消防设施配置情况，一般情况下带喷淋的属于丙类厂房，可以作为仓库和可燃产品的生产，不带喷淋的属于丁类厂房，只能做机加工等不燃产品的生产。如果生产的产品属于易燃品的，那必须要找乙类以上的厂房，否则改造费用非常高，而且周期很长。

九、环评工作：

生产型企业是必须要做环评的，目前环评可分为3中形式，第一种形式是自行在环保局网站上申报登记，适合于贸易类或简单装配等环境影响极小的企业。第二种形式是编写环境影响评价报告表，适用于对环境有轻微影响的企业，如机械加工、服装加工等；第三种形式是编写环境影响评价报告书，适用于对环境有较大影响的企业，如化工厂、印染厂等。环评需要有一定的周期，从30天至90天不等，所以一旦确定厂房，就要尽快启动环评程序。

十、水电设施：

配电容量一定要充分，留有20-30%的用电余量，便于应付夏季用电高峰，如果配电不够可以申请增容，这需要业主配合，也有一定的难度。工业企业必须要有排水证，否则环评就无法完成；

如果需要在厂房里配置行车看看厂房立柱上是否设有牛腿，还要搞清楚额定载荷是多少，确定架设行车的吨位；

厂房一般会配置客梯和货梯两类，货梯是关键，需要考虑货梯的承重、高度、开门宽度与日常货物进出的匹配度。

电梯的大小受房屋结构的制约，在电梯宽度不足的情况下，其实也可以考虑更换液压车或缩小包装箱等措施解决。如果厂房原配电梯实在不能使用，还可以建造外挂电梯。

设立新的工厂或者要扩大生产线的，产品和市场這些因素除外以后，我们该考虑的应该就是厂房的选址问题了，厂房的选择所以不占据工业投资的主要因素，但是它对以后厂房运营方面的成本，等各种因素将可能造成巨大的损失，最终会影响我们的投资成败问题。

选择厂房远远不止选择土地和普通建筑物那么简单，选择合适的厂房是为了满足工厂经营的需求，同时还要有系统性的考虑布局和规划，交通是否便利，供能方面（水，电，气等...）是否齐全，通信方面是否快捷，环境是否符合，工厂对附近造成的污染问题。既要考虑這些基本问题，又要考虑当地行业规划问题。

那么企业又该如何做才能快速找到适合的厂房呢？

一、进行厂房信息收集，卖东西货比3家，选厂房也应厂房3家。收集厂房最佳的方法便是先上专业的厂房网站寻找比较意向的厂房，比如安通厂房网站就是一个不错的选择，一个专注厂房出租出售、仓库出租、工业土地转让出售、园区招商的O2O工业地产交易服务平台，客户信赖，服务满意。当然线下找房也不错，线下找房可以提高房源信息的时效性和准确性，不过耗时耗力，通过网络找厂房还是便捷得多，不用东奔西走，同时还可以利用安通厂房网研发的地图选址功能进行快速选址，厂房信息尽在掌握之中。

二、尽量选择配套设施完备的深圳工业区或工业园内的标准厂房，一般而言配套设施完备且已经部分完成招商，投入使用的工业区厂房最为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，已经如果使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别，应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区。

三、应当考虑厂房所在的深圳行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度。

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